ค้นหาบ้านที่ต้องการประมูล ค้นหาบ้านขายทอดตลาดสำหรับประมูลได้จาก เว็บไซต์กรมบังคับคดี หรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ ต้องไปตรวจสอบสภาพบ้านด้วยตัวเอง โดยสอบถามเงื่อนไขการประมูลบ้านแต่ละหลังได้ที่สายด่วนกรมบังคับคดี โทร. 02-881-4999 2. จัดเตรียมเอกสารและเงินประกัน เพียงใช้บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา หากมีผู้ประมูลแทน ก็ให้ใช้หนังสือมอบอำนาจปิดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจให้ครบถ้วน ในส่วนเงินประกัน ผู้ประมูลต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีกำหนด ขั้นตอนการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี 1. ผู้ประมูลเข้าลงทะเบียน ในวันประมูล ผู้ประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงาน พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักประกันและทำสัญญาในการเสนอราคา จึงรับป้ายประมูลและเข้าไปนั่งในสถานที่ที่จัดเตรียมไว้ 2.
ทำสัญญาซื้อขาย ผู้ชนะประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะต้องทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามราคาประมูล ณ วันที่ซื้อ ในกรณีที่ผู้ชนะประมูลอยู่ในระหว่างการรวบรวมเงินหรือรอผลการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร กรมบังคับคดีจะขยายระยะเวลาได้ 15-90 วัน โดยต้องมีเหตุผลอันสมควรหรือมีเอกสารยืนยันจากธนาคาร ส่วนเงินประกันจะถือเป็นเงินมัดจำและไม่สามารถขอคืนได้ 2. โอนกรรมสิทธิ์ หลังจากชำระเงินครบถ้วนแล้ว เจ้าพนักงานกรมบังคับคดีจะมีหนังสือถึงเจ้าพนักงานกรมที่ดิน พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้ชนะประมูลดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ณ สำนักงานที่ดินด้วยตัวเอง 3. ชำระค่าใช้จ่าย การเข้าร่วมประมูลบ้านขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี มีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมหลายอย่าง โดยแบ่งตามหน่วยงานที่เป็นผู้รับเงิน สำนักงานบังคับคดี เงินที่ต้องนำมาวางไว้เป็นหลักประกันในการประมูล ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้านที่จะซื้อ เงินส่วนต่างที่จะนำมาชำระในส่วนที่เหลือหากประมูลได้ ซึ่งมาจากเงินออมของตนเอง หรือมาจากการกู้เงินธนาคาร โดยแนะนำให้ยื่นกู้กับธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์เพื่อความสะดวกในการดำเนินธุรกรรม หรือจะยื่นกู้กับธนาคารที่ผู้ซื้อมีบัญชีอยู่ก็ได้ แต่ควรทำเรื่องรอไว้ทันทีที่คิดว่าจะเข้าประมูล เพื่อจะได้ทันตามระยะเวลาที่กำหนด ค่าอากรแสตมป์ 0.
บอกว่า จำลำดับให้ดี ๆ ตั้งใจฟัง จะได้ไม่พลาด พอเริ่มการประมูล เจ้าหน้าที่ประมูลก็ขึ้นไปบนที่นั้งของเค้า 2 คน ก็จัดการอ่านๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ เยอะๆ อะไรไม่รู้ เร็วมากๆ แต่ก็ประมาณถึง กฎ ระเบียบ การทำความเข้าใจในการมาประมูล ว่าท่านทั้งหลายต้องรับทราบ (ซึ่งถ้าใครไม่ได้อ่านหรือหาความรู้มาก่อน จะไม่มีทางจำได้ เพราะอ่านเร็วมากกกกกก) เริ่มการประมูลทรัยพ์ที่ 1 จนท.
ผู้ประมูลยกป้ายเสนอราคา เมื่อเจ้าพนักงานเปิดประมูล ผู้ที่สนใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่มต้น หรือยกป้ายสู้ราคากับผู้ประมูลอื่น โดยเจ้าพนักงานจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเท่าใด แต่ผู้ประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้ 4.
คุณมีสิทธิ์ที่จะไปกู้แบงก์ครับ แต่มันวางอยู่บนความเสี่ยงที่ว่า ถ้าแบงก์ไม่ให้กู้คุณจะทำอย่างไรล่ะ คุณก็ประมูลไม่ได้ เงินมัดจำก็ต้องทิ้งไปเลย ถูกไหมครับ เพราะฉะนั้นสิ่งหนึ่งที่คุณอาจจะทำได้ก็คือ อย่างน้อยต้องไปคุยกับทางแบงก์ก่อน ถ้าจะกู้ แบงก์จะปล่อยกู้ได้เท่าไร ช่วยได้ในระดับหนึ่ง แต่ถึงเวลาจริงๆ แบงก์อาจจะไม่ให้ก็ได้ ถ้าเขาดูตัวสินทรัพย์แล้วเขาไม่โอเค เพราะฉะนั้นจุดนี้ก็เป็นความเสี่ยงของคุณเหมือนกัน ถ้าถามผม ผมไม่แนะนำให้กู้ครับ คุณควรจะต้องมีเงินของคุณเอง ยกเว้นแต่ว่าคุณประมูลทรัพย์ NPA ของธนาคาร ส่วนมากธนาคารนั้นๆ ก็จะให้กู้ ถ้าพิจาณาแล้วว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ได้ครับ
มา 20-30 สาย พอมาดูแล้วไม่มีใครเอาสักคน ผ่านไปเดือนที่สองจำนวนคนโทร. ก็น้อยลงเหลือประมาณ 20 สาย เดือนที่สามก็เหลือประมาณสักไม่ถึง 10 สายแล้ว เดือนที่สี่มีสุภาพสตรีโทร.
สวัสดีค่ะ เป็นสมาชิกใหม่เลยค่ะสำหรับพันทิป ซึ่งอยากจะแชร์ประสบการณ์การประมูลบ้านจากรมบังคับคดีค่ะ เริ่มจากการที่ย้ายมาทำงานต่างจังหวัด และอยากจะซื้อบ้านสักหลังที่ ทำงานเนื่องจากไม่อยากจะเช่าซึ่งค่าเช่าก็แพงพอสมควรเลยค่ะ ก็เริ่มดูบ้านตามโครงการใหม่ๆ ต่างๆ ซึ่งราคาก็แพง มากๆ เลยเนื่องจากว่าที่เป็นเขตนิคมอุตสาหกรรมค่ะ จนตัดสินใจกับแฟนแน่นอนแล้วว่าแพงก็ซื้อเถอะ จะได้เป็นของเราไม่ใช้เสียเงินค่าเช่าแต่ละเดือนไป เปล่า เลยคิดจะไปจองบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หลังหนึ่งค่ะ ราคาประมาณ 2. 7 ล้านบาท 60 ตรว.